L’achat d’un garage reste l’un des moyens les plus efficaces et les plus simples d’augmenter la valeur de votre propriété. En particulier à une époque où les prix de l’immobilier augmentent et où la densité urbaine s’accroît, cet investissement devient encore plus important pour augmenter la valeur de la maison. Le marché immobilier de 2025 montre que les propriétaires privés et les investisseurs reconnaissent de plus en plus les avantages des garages préfabriqués.
Les garages préfabriqués en béton ne sont plus seulement des espaces de stationnement pratiques pour les véhicules – ils offrent de multiples avantages qui augmentent la valeur de la propriété et créent des opportunités de revenus passifs.
Dans les zones urbaines densément peuplées, le stationnement devient de plus en plus un luxe. Un garage en béton offre non seulement une protection contre les intempéries telles que la neige, la grêle ou un fort ensoleillement, mais réduit également le risque de dommages dus au vandalisme ou au vol. Un garage représente une valeur ajoutée décisive, en particulier pour les familles, les navetteurs ou les personnes possédant des véhicules de grande valeur.
Des études montrent que les acheteurs sont prêts à payer un prix d’achat nettement plus élevé pour ce confort supplémentaire et cette sécurité accrue. Les biens immobiliers dotés d’un garage sont plus souvent demandés et se vendent plus rapidement, ce qui représente un avantage concurrentiel évident pour les propriétaires grâce à l’augmentation de la valeur de la maison.
Un garage ZAPF contribue de manière significative à la valeur de revente d’un bien immobilier. En particulier dans les grandes villes comme Munich, Hambourg ou Francfort, la plus-value d’un bien immobilier grâce à un garage peut atteindre 40.000 euros.
Mais même dans les villes moyennes ou les régions rurales, la plus-value est souvent de 15.000 à 30.000 euros, en fonction de l’emplacement, de l’équipement et des prix locaux de l’immobilier.
Avec l’augmentation du nombre de véhicules électriques, la demande de parkings sécurisés avec des possibilités de recharge intégrées augmente également. Un garage équipé d’une station de recharge moderne ne rend pas seulement la propriété plus attrayante, mais la distingue aussi de la concurrence. De tels investissements tournés vers l’avenir peuvent en outre augmenter considérablement la valeur du bien immobilier.
Outre la plus-value immédiate, un garage permet également de conserver durablement la valeur du véhicule. Les véhicules restent en meilleur état grâce à l’abri, ce qui est particulièrement attrayant pour les propriétaires de voitures anciennes ou les personnes possédant des véhicules de grande valeur.
Les garages ne sont pas seulement une source de valeur ajoutée, ils offrent également des possibilités de revenus lucratifs. En particulier dans les zones urbaines, la location de garages ou de places de stationnement peut constituer une source de revenus intéressante.
Dans les grandes villes allemandes comme Berlin, Cologne ou Francfort, il est déjà possible d’obtenir des loyers mensuels compris entre 150 et 200 euros pour des garages bien situés. Dans les quartiers où la pression sur le stationnement est forte ou à proximité de bureaux, de centres commerciaux et de gares, les revenus peuvent être encore plus élevés.
La densification des villes et les problèmes de stationnement qui en découlent entraînent une demande continue d’espace de stationnement. Cela fait des garages un investissement à l’abri de la crise, caractérisé par des taux de location élevés.
Un avantage particulier de la location de garages en Allemagne est qu’elle n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. Cela signifie que les propriétaires peuvent adapter les prix de manière flexible à la situation du marché – un avantage considérable par rapport à la location de logements.
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La protection des véhicules est un facteur déterminant qui augmente encore la valeur des garages. Un véhicule abrité dans un garage reste plus longtemps en bon état et entraîne des coûts d’entretien moindres. Pour les propriétaires de voitures électriques, un garage privé avec une infrastructure de recharge est indispensable et assure en outre une utilisation durable du véhicule.
Le rendement moyen de la location de garages est d’environ 6-8% en 2025. Dans les emplacements de premier choix, ces valeurs peuvent même être dépassées. À Düsseldorf, les prix des garages ont triplé au cours des 20 dernières années, ce qui témoigne clairement de la durabilité de cet investissement.
Les propriétaires peuvent déduire les coûts d’entretien et de modernisation de leurs impôts. De plus, un garage offre des avantages lors de l’évaluation des prêts immobiliers, car les banques tiennent compte positivement de la valeur supplémentaire.
Les propriétaires de garage qui équipent leur parking de bornes de recharge ne bénéficient pas seulement de subventions de l’État, mais contribuent également de manière importante à la promotion de la mobilité électrique. Dans un garage ZAPF, il est d’ailleurs très facile d’installer une Wallbox pour sa voiture électrique.
L’achat d’un garage est un investissement intelligent qui rapporte de nombreuses façons. Qu’il s’agisse d’augmenter la valeur de votre propriété, de générer des revenus supplémentaires ou de protéger vos véhicules, les garages offrent des avantages durables et attrayants. En particulier dans les zones urbaines ou les régions où la demande de stationnement est élevée, un garage devient un atout décisif, tant pour les propriétaires que pour les acheteurs potentiels. En investissant dans un garage en 2025, vous vous assurez non seulement des avantages financiers, mais vous contribuez également à l’infrastructure et à la durabilité.
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