Comment maintenir ou, au mieux, augmenter la valeur des biens immobiliers en période d’incertitude économique et de hausse continue de l’inflation ? Markus Hölzl de la société ZAPF explique pourquoi l’investissement dans un garage peut tout à fait augmenter la valeur d’une maison. ZAPF est l’un des principaux fabricants de garages préfabriqués en béton en Allemagne et connaît parfaitement les tendances actuelles et la situation du marché.

Hölzl : Un garage est un actif tangible, un bien physique dont la valeur est stable. La demande d’espace de stationnement, que ce soit pour les voitures ou pour le stockage, devrait continuer à exister, indépendamment des fluctuations économiques.

 

Quel est l’impact d’un garage sur la valeur de l’ensemble de la propriété ?

 

Hölzl : Un garage est bien plus qu’un espace pour le véhicule. Il offre un espace supplémentaire pour le stockage des vélos, des outils et d’autres objets. Nous avons même des clients qui ont renoncé à un sous-sol lors de la construction de leur maison et qui préfèrent utiliser un garage spacieux avec des modules annexes comme alternative. Un garage moderne augmente l’utilité de la propriété et lui confère plus d’attrait et donc, au final, plus de valeur.

 

Pouvez-vous préciser ?

Hölzl : Supposons que la maison et le terrain aient actuellement une valeur estimée à environ 270.000 euros. Si la propriété est complétée par un garage moderne d’une valeur d’environ 15 000 euros, la valeur totale pourrait passer non seulement à 285 000 euros, mais aussi à 300 000 euros.

Un garage peut ainsi augmenter la valeur de revente de la propriété. De nombreux acheteurs potentiels attachent de l’importance à la possibilité de garer leurs véhicules en toute sécurité.

 

Les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux grands projets tels que les parcs de garages, à quoi cela est-il dû ?

Hölzl : Les parcs à garages constituent un investissement rentable et peu risqué et offrent une possibilité intelligente d’utiliser les espaces libres de manière rentable. Alors que les prix augmentent, les garages conservent souvent leur valeur, voire prennent de la valeur.

La location de garages permet en outre de créer une source de revenus stable.

Et la demande existe en tout cas : Face à l’augmentation du nombre de véhicules, les possibilités de stationnement sont rares, en particulier dans les villes.

 

Est-ce que cela vaut la peine d’investir des sommes moins importantes ?

Hölzl : Oui, les garages ne sont pas seulement un investissement judicieux pour les propriétaires de maisons ou les grands investisseurs. Les coûts d’acquisition peuvent être contrôlés avec précision par le biais du nombre de garages, qui ne doit même pas être très grand. Même les personnes disposant d’un revenu normal peuvent investir de cette manière.

Les coûts de construction purs des garages préfabriqués en béton sont plusieurs fois inférieurs à ceux des appartements ou des maisons, de sorte que les coûts d’investissement sont souvent amortis en quelques années seulement.

Contrairement à la location d’un bien immobilier, la location de garages présente certains avantages. Les charges sont limitées et les coûts d’entretien des garages sont faibles. La facturation de la location est également beaucoup plus simple par rapport à la facturation d’une maison ou d’un appartement.