Ai-je besoin d’un permis de construire pour mon garage ?

De nombreux propriétaires en Allemagne souhaitent tôt ou tard construire un garage. Qu’il s’agisse d’une protection pour la voiture, d’un espace de rangement ou d’un abri pour voiture, les garages sont utiles et apportent de l’ordre. Avant de commencer la construction, il y a une question importante :

Ai-je besoin d’un permis de construire pour mon garage ?

Dans cet article, vous apprendrez quand vous devez déposer une demande de permis de construire pour votre garage. Vous apprendrez les règles de construction pour les garages préfabriqués et les garages préfabriqués en béton. Nous expliquons également ce que dit la réglementation régionale en matière de construction sur les garages. Il existe des différences entre les Länder.

Nous vous disons également quand un garage peut être construit en limite de propriété. Notre service de devis gratuit vous permet en outre de comparer les prix des garages et des abris de voiture et d’économiser jusqu’à 30 %.

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Quand un permis de construire est-il nécessaire pour un garage ?

Un permis de construire pour un garage est nécessaire si votre projet de garage ne fait pas partie des projets de construction sans procédure. Cela signifie qu’il existe certaines conditions dans lesquelles vous pouvez construire un garage sans permis. Si ces conditions ne sont pas remplies, vous devez obtenir une autorisation de l’autorité compétente en matière de construction.

Les points suivants déterminent l’obligation d’obtenir une autorisation :

La taille du garage (surface au sol et hauteur)
Si elle est construite en limite de propriété
Qu’elle soit construite directement à la frontière ou isolée
si le garage est situé à l’avant ou à l’arrière du terrain
Le Land concerné et le règlement de construction du Land concernant le garage

Dans de nombreux Länder, les garages de petite taille, de faible hauteur et construits en limite de propriété sont considérés comme non soumis à autorisation. Néanmoins, toutes les réglementations en matière de construction doivent être respectées, qu’il s’agisse d’un garage préfabriqué ou d’un garage préfabriqué en béton.

Garage sans permis de construire – Aperçu par état

État fédéral	Exempt d’autorisation dans les conditions suivantes
Bade-Wurtemberg	Jusqu’à 30 m² de surface brute de plancher, hauteur maximale de 3 m, construction en limite de propriété jusqu’à 9 m
Bavière	Jusqu’à 50 m² de surface au sol, hauteur maximale de 3 m, construction en limite de propriété jusqu’à 9 m
Berlin	Jusqu’à 30 m², uniquement sur la partie arrière du terrain
Brandebourg	Possible jusqu’à 50 m² et 3 m de hauteur maximum
Brême	Jusqu’à 50 m² possible sans autorisation
Hambourg	Jusqu’à 30 m² sans autorisation, construction en limite de propriété jusqu’à 9 m
Hesse	Jusqu’à 50 m² sans autorisation, hauteur max. 3 m
Mecklembourg-Poméranie occidentale	Jusqu’à 30 m², construction en limite de propriété autorisée jusqu’à 9 m de long
Basse-Saxe	Jusqu’à 40 m² sans autorisation, hauteur maximale de 3 m
Rhénanie-du-Nord-Westphalie	Jusqu’à 30 m², hauteur maximale de 3 m, construction en limite de propriété 9 m
Rhénanie-Palatinat	Jusqu’à 50 m², max. 3 m, construction en limite de propriété 9 m
Sarre	Jusqu’à 36 m², hauteur maximale de 3 m, respecter la distance par rapport à la route
Saxe	Jusqu’à 50 m², hauteur maximale de 3 m, 9 m à la limite
Saxe-Anhalt	Jusqu’à 50 m², hauteur max. 3 m, sans autorisation
Schleswig-Holstein	Jusqu’à 30 m², construction en limite de propriété jusqu’à 9 m
Thuringe	Jusqu’à 40 m², hauteur max. 3 m, sans autorisation

Pourquoi les règles diffèrent-elles ?

En Allemagne, le droit de la construction relève de la compétence des Länder. Chaque Land a son propre règlement de construction pour les garages, qui régit ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas. En Bavière, un garage préfabriqué peut être construit sans autorisation. En Rhénanie-Palatinat, une demande de permis de construire est parfois nécessaire.

C’est pourquoi vous devez vérifier avant la construction si vous pouvez construire un garage préfabriqué avec ou sans permis de construire. Pour ce faire, utilisez également des outils tels que notre configurateur de garage, qui vous aidera à planifier votre projet.

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Garage préfabriqué, carport ou garage en maçonnerie ?

Différents types de construction peuvent être envisagés en fonction du budget, de l’espace et des besoins :

Garage préfabriqué : montage rapide, souvent avec des dimensions standard
Garage préfabriqué en béton : durable, robuste, peu encombrant
Garage avec carport : combinaison d’un emplacement fermé et d’un emplacement ouvert
Garage en maçonnerie : personnalisé, mais plus cher et nécessitant un permis de construire

Quel que soit le type que vous choisissez, les règles de construction sont importantes. Cela vaut pour les garages préfabriqués en béton comme pour les autres types. Il faut également tenir compte du règlement national de construction relatif au garage.

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la taille maximale d’un garage sans permis ? Selon le Land, entre 30 et 50 m², hauteur généralement de 3 m maximum.

Combien coûte une demande de permis de construire pour un garage ? Entre 100 et 500 €, en fonction de l’état et des dépenses.

Puis-je utiliser le garage comme entrepôt ? Non, uniquement comme espace de stockage pour les véhicules – sinon, le cas échéant, la législation en matière de construction ne le permet pas.

Un garage avec carport ne nécessite-t-il pas de permis de construire ? Cela dépend de l’état – une demande de permis de construire séparée est souvent nécessaire.

Garage avec plan – comment construire en toute sécurité juridique

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Voici comment construire en toute sécurité. Évitez les amendes et assurez-vous que votre garage est conforme à la réglementation. Cela vaut pour les garages préfabriqués en Allemagne, les garages préfabriqués en béton ou les garages en limite de propriété.

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