Wert der Immobilie durch Garagen erhöhen – in Deutschland möglich?

Der Blick auf den volatilen Immobilienmarkt offenbart beim Thema „Garagen“ bei allen sonstigen Unterschieden eine Gemeinsamkeit.

Der Immobilienmarkt in Deutschland ist derzeit stark in Bewegung. Und zwar gerade auch, was 1- und 2-Familienhäuser betrifft. Der Immobilienexperte Oliver Adler arbeitet für eine bekannte deutsche Bausparkasse.

Er sagte kürzlich, dass die Preise für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Großstädten und kreisfreien Städten steigen. Auch die Preise für Zweifamilienhäuser nehmen zu. Im ländlichen Raum bleibt der Markt (dagegen) … entspannter – hier gab es zuletzt sogar leichte Preisrückgänge.

Tatsächlich sank der Durchschnittspreis für Gebrauchthäuser in den vergangenen Jahren im Schnitt recht deutlich!

Während im Mai 2022 ein durchschnittliches deutsches Gebrauchthaus noch 417.139 EUR am Markt erzielte, waren es im Februar 2025 nur noch 370.455 EUR.(Quelle: Europace / Index EPX mean).

Die Nachfrage nach gebrauchten Häusern in den großen deutschen Städten wie München, Hamburg und Frankfurt ist in den vergangenen Jahren stark angestiegen. Diese Metropolen ziehen aufgrund ihrer wirtschaftlichen Möglichkeiten, ihrer kulturellen Angebote und ihrer Lebensqualität viele Menschen an, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Die hohe Nachfrage führt dazu, dass die Immobilienpreise in diesen Städten kontinuierlich steigen. Käufer sind bereit, hohe Summen für gebrauchte Immobilien zu zahlen, was den Markt zusätzlich anheizt.

Im Gegensatz dazu bleibt in vielen ländlichen Regionen Deutschlands ein erheblicher Wertverlust bei Immobilien verborgen. Während die Preise in den Städten in die Höhe schnellen, stagnieren oder fallen die Immobilienpreise in ländlichen Gebieten oft. Dies kann auf verschiedene Faktoren zurückgeführt werden, wie die Abwanderung junger Menschen in die Städte auf der Suche nach besseren Jobmöglichkeiten, die geringere Infrastruktur und die eingeschränkten Freizeitangebote in ländlichen Regionen.

Die Diskrepanz zwischen den Immobilienpreisen in städtischen und ländlichen Gebieten führt dazu, dass viele Eigentümer in ländlichen Regionen Schwierigkeiten haben, ihre Immobilien zu verkaufen oder den Wert ihrer Häuser zu realisieren. Dies kann zu einer negativen Spirale führen, in der die Immobilienpreise weiter sinken, da potenzielle Käufer von den attraktiveren Angeboten in den Städten angezogen werden.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass die hohe Nachfrage nach gebrauchten Häusern in den großen Städten nicht nur die Immobilienmärkte dort beeinflusst, sondern auch tiefgreifende Auswirkungen auf die ländlichen Regionen hat.

Stellt sich die Frage: Was lässt sich für den Werterhalt eines Hauses tun?

… und: gibt es dafür unterschiedliche Strategien für Stadt und Land?

In den Artikeln großer Immobilienportale wird immer wieder betont, wie wichtig es ist, den Zustand des Hauses sorgfältig zu prüfen, bevor man eine Kaufentscheidung trifft. Der Zustand eines Hauses kann entscheidend für den Wert und die Langlebigkeit der Immobilie sein. Potenzielle Käufer sollten darauf achten, ob es sichtbare Mängel gibt, wie Risse in den Wänden, Feuchtigkeitsschäden oder Probleme mit der Elektrik und Sanitäranlagen. Eine gründliche Inspektion kann helfen, versteckte Mängel zu identifizieren, die später kostspielige Reparaturen nach sich ziehen könnten.

Weiterhin spielt die Ausstattung des Hauses eine wesentliche Rolle. In der heutigen Zeit wird von Käufern erwartet, dass die Ausstattung modern und funktional ist. Dazu gehören etwa hochwertige Bodenbeläge, moderne Küchen mit energieeffizienten Geräten, sowie ansprechende Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärtechnik. Eine ansprechende Innenausstattung kann nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wiederverkaufswert der Immobilie steigern.

Ein weiterer wichtiger Aspekt, der in den Immobilienartikeln häufig angesprochen wird, ist die Notwendigkeit von Garagen. In der heutigen Zeit werden eine oder sogar zwei Garagen als fast schon zwingend notwendig erachtet. Dies liegt nicht nur an der praktischen Nutzung, die eine Garage bietet, wie dem Schutz des Fahrzeugs vor Witterungseinflüssen und Vandalismus, sondern auch an der steigenden Anzahl von Haushalten mit mehreren Fahrzeugen.

Eine Garage kann zudem zusätzlichen Stauraum bieten und die allgemeine Attraktivität der Immobilie erhöhen. Käufer legen zunehmend Wert auf solche Annehmlichkeiten, was sich direkt auf die Marktchancen der Immobilie auswirkt.

Insgesamt ist es also unerlässlich, sowohl den Zustand als auch die Ausstattung eines Hauses zu berücksichtigen, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen und langfristig zufrieden mit der Investition zu sein.

Eine (zusätzliche) Ausstattung mit einer oder zwei Garagen ist deshalb überall in Deutschland gut für den Gesamtimmobilienwert!

Tatsächlich ist es eine gute Idee, in eine oder zwei Garagen zu investieren. In prosperierenden Immobilienregionen, wie in der Nähe von Großstädten, verbessert die Garagenausstattung die bereits positive Marktsituation. Und in schwächelnden Immobilienregionen (in großstadtfernen ländlichen Regionen) kann sie sinkenden Marktpreisen entgegenwirken.

Die Qualität und der Ruf des Herstellers spielen eine entscheidende Rolle bei der Wahrnehmung und Bewertung von Immobilien, insbesondere wenn es um die Ausstattung und die damit verbundenen Annehmlichkeiten geht. Wenn die Garagen eines Hauses von einem renommierten und vertrauenswürdigen Hersteller stammen, kann dies einen positiven Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben.

Ein bekannter Hersteller ist oft mit hohen Standards in Bezug auf Materialqualität, Langlebigkeit und innovative Technologien verbunden. Diese Aspekte sind für potenzielle Käufer von großer Bedeutung, da sie nicht nur die Funktionalität der Garage, sondern auch deren ästhetische Anziehungskraft und Sicherheit beeinflussen. Eine Garage, die von einem angesehenen Hersteller stammt, vermittelt den Eindruck von Zuverlässigkeit und Qualität, was das Vertrauen der Käufer stärkt.

Weiterhin kann die Ausstattung einer Immobilie, einschließlich der Garage, einen erheblichen Einfluss auf die Marktwertschätzung haben. Käufer sind bereit, mehr für Immobilien zu zahlen, die über hochwertige und gut gestaltete Garagen verfügen, da diese als Teil des Gesamtpakets der Immobilie betrachtet werden. Eine Garage, die ausreichend Platz bietet und möglicherweise sogar über zusätzliche Features wie elektrische Tore oder integrierte Lagerräume verfügt, kann den Wert der Immobilie erheblich steigern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Herkunft und die Qualität der Garagen von einem bekannten Hersteller nicht nur die Funktionalität und Sicherheit erhöhen, sondern auch einen positiven Einfluss auf die Marktwertschätzung der gesamten Immobilie haben. Käufer sind oft bereit, in Immobilien zu investieren, die eine hochwertige Ausstattung bieten, und die Garage ist dabei ein wesentlicher Bestandteil, der nicht vernachlässigt werden sollte.

Die Anschaffung einer Markengarage zahlt sich also aus: jetzt eine eigene Garage konfigurieren!