Nebenkosten rund um die Garage: Was Eigentümer wissen müssen

Eine Garage hat viele Vorteile. Sie bietet einen geschützten Platz für das Auto. Außerdem gibt es zusätzlichen Stauraum. Das sorgt für mehr Komfort im Alltag. Viele Eigentümer konzentrieren sich jedoch vor allem auf die Anschaffungskosten. Was oft vergessen wird: Rund um eine Garage fallen verschiedene Nebenkosten an – sowohl einmalig als auch laufend. Dieser Beitrag gibt einen verständlichen Überblick darüber, welche Kostenpunkte auftreten können und worauf Eigentümer achten sollten.

Einmalige Nebenkosten vor dem Bau

Bevor eine Garage überhaupt steht, entstehen bereits erste Kosten. Diese hängen von der Gemeinde, dem Bundesland, der Art der Garage und den örtlichen Gegebenheiten ab.

Genehmigungsgebühren: Ob für eine Garage eine Baugenehmigung nötig ist, entscheidet das jeweilige Bundesland und die örtliche Baubehörde.

Wenn eine Genehmigung erforderlich ist, entstehen Gebühren, deren Höhe je nach Region unterschiedlich sein kann. Hinzu kommen eventuell Kosten für Zeichnungen oder Bauanträge, falls diese durch ein externes Büro erstellt werden.

Erdarbeiten und Fundament: Jede Garage braucht einen stabilen Untergrund. Dazu gehören meist:

• Aushubarbeiten
• Schotter und Unterbau
• Betonplatte oder Punktfundamente

Diese Arbeiten verursachen oft mehrere Kostenpunkte, z. B. Entsorgung des Aushubs oder Zufahrtskosten für Maschinen. Auch wenn Fertiggaragen häufig schnell aufgebaut sind, müssen Eigentümer diese Vorarbeiten einkalkulieren. Anders als andere Fertiggaragenanbieter bietet ZAPF einen Fundamentservice und erstellt eigene Fundamente auf Anfrage.

Nebenkosten während der Montage

Auch am Tag des Aufbaus können Kosten entstehen, die viele nicht auf dem Schirm haben.

Anfahrts- und Lieferkosten: Für große Bauteile oder eine komplette Betonfertiggarage wird oft ein Spezial-LKW oder Kran benötigt. In den meisten Fällen ist eine Montage mit unserem Spezialfahrzeug KTM möglich.

Dafür können Liefer- und Anfahrtskosten entstehen, die abhängig sind von:

• Entfernung
• Straßenverhältnissen
• Notwendige Sperrungen oder Halteverbotszonen

Zusatzarbeiten: Wenn während der Montage der Untergrund anders ist als gedacht, können zusätzliche Kosten entstehen.

Beispiele:

• Nacharbeiten am Fundament
• Zusätzliche Abdichtung
• Anpassung an ein Gefälle
• Diese Punkte lassen sich nicht immer vorhersehen, weshalb Eigentümer etwas finanziellen Spielraum einplanen sollten.

Laufende Nebenkosten der Garage

Hat man die Garage erst einmal in Gebrauch, fallen verschiedene regelmäßige Kosten an. Einige davon sind klein, andere können sich über die Jahre deutlich bemerkbar machen.

Stromkosten: Wenn die Garage beleuchtet ist oder ein elektrisches Tor besitzt, entstehen laufende Stromkosten.

Typische Stromverbraucher sind:

• LED- oder Neonbeleuchtung
• Torantrieb
• Bewegungsmelder
• Steckdosen (z. B. für Werkzeug oder E-Bikes)

Moderne LEDs verbrauchen wenig Strom, aber bei regelmäßiger Nutzung sollte man die Kosten einplanen.

Wartung und Pflege: Um lange Freude an der Garage zu haben, sind Pflege und kleine Wartungen sinnvoll. Diese verursachen zwar keine hohen Kosten, aber sie summieren sich über die Jahre.

Beispiele:

• Schmierung des Garagentors
• Austausch von Leuchtmitteln
• Reinigung von Abflüssen oder Dachrinnen
• Kontrolle der Abdichtung bei Flachdächern

Besonders bei Garagentoren ist regelmäßige Pflege wichtig, damit sie sicher und zuverlässig funktionieren.

Versicherung: Viele Wohngebäudeversicherungen decken Garagen mit ab, aber nicht alle – und manche nur unter bestimmten Bedingungen.

Je nach Versicherungstyp können zusätzliche Beiträge entstehen, wenn die Garage als eigener Gebäudeteil gilt oder weiter vom Haus entfernt steht. Auch die Hausratversicherung spielt eine Rolle. Werden Gegenstände in der Garage gelagert, sollte geklärt werden, ob sie im Schadenfall abgesichert sind.

Steuerliche Nebenkosten

Einige Garagen können grundsteuerrelevant sein. Das betrifft vor allem Garagen, die direkt zum Grundstück gehören. Ob und wie viel Steuer anfällt, hängt vom Bundesland und der Bewertung des Grundstücks ab. Deshalb kann es sinnvoll sein, beim Steuerberater oder beim Finanzamt nachzufragen, wie die eigene Garage eingestuft wird.

Mögliche Modernisierungskosten

Viele Eigentümer entscheiden sich nach einigen Jahren für Modernisierungen oder Erweiterungen. Diese Arbeiten verursachen zusätzliche Kosten, die nicht immer im Voraus geplant sind.

Einbau eines elektrischen Tores: Wer seine Garage zunächst mit einem manuellen Tor gebaut hat, möchte später vielleicht ein elektrisches Tor nachrüsten.
Hierfür fallen Kosten an für: Torantrieb, Elektrik, eventuelle bauliche Anpassungen.

Austausch von Beleuchtung oder Fenstern: Moderne Lichtsysteme oder größere Fenster sorgen für mehr Komfort, sind aber mit Material- und Arbeitskosten verbunden. Dämmung und Abdichtung: Wenn die Garage stärker als Abstellraum genutzt wird oder angrenzende Räume geschützt werden sollen, können Dämmmaßnahmen interessant sein. Auch das Nachrüsten einer besseren Abdichtung gegen Feuchtigkeit kann sinnvoll sein, gerade bei älteren Garagen.

Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstück

Eine Garage beeinflusst oft auch das Grundstück selbst. Dadurch können zusätzliche Ausgaben entstehen.

Pflaster oder Zufahrt: Damit das Auto sicher in die Garage gelangt, wird eine stabile Zufahrt benötigt. Je nach Material und Fläche können Pflasterarbeiten sehr unterschiedlich ausfallen.

Entwässerung: Manchmal muss zusätzlich eine Entwässerung gebaut werden, z. B. in Form von Rinnen oder Abläufen. Dies verursacht sowohl Material- als auch Installationskosten.

Unvorhergesehene Nebenkosten

Auch wenn man gut plant, kann es immer zu unvorhergesehenen Kosten kommen – beispielsweise durch:

• nachträgliche Reparaturen
• Setzungsrisse im Boden
• Beschädigungen durch Wetter oder Hagel
• Austausch von Bauteilen

Deshalb ist es sinnvoll, ein kleines Budget für solche Fälle einzuplanen.

Gut informiert sparen Eigentümer langfristig Geld

Nebenkosten rund um eine Garage bestehen aus vielen einzelnen Bestandteilen. Einige fallen einmalig an, andere regelmäßig. Wer frühzeitig alle Punkte berücksichtigt, verhindert böse Überraschungen und kann besser planen.

Eine Garage ist eine langfristige Investition – und wer ihre Nebenkosten kennt, hat viele Vorteile: mehr Sicherheit, bessere Pflege und einen realistischen Blick auf das Gesamtbudget.